總規、控規、修規到底什么意思，做規劃環評的不能不懂。從總體規劃，到控制性詳細規劃，然后到修建性詳細規劃，其實是由宏觀到微觀、由淺到深的過程。政府主導的主要是總規和控規，企業負責的主要為修規。

總規，即總體規劃。在開發、建設之前，原則上應當編制總體規劃，小型可直接編制控制性詳細規劃。總規通俗地說，就是依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

總體規劃的期限一般為10至20年，同時可根據需要對的遠景發展作出輪廓性的規劃安排。對于近期的發展布局和主要建設項目，亦應作出近期規劃，期限一般為3至5年。


控規，即控制性詳細規劃。在總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制控制性詳細規劃?？刂菩栽敿氁巹澋娜蝿帐?，以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。

控制性詳細規劃控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行的，后者是參照執行的。詳細規劃指標一般為以下各項：用地性質；建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；建筑控制高度；容積率（建筑總面積/地塊面積）；綠地率（綠地總面積/地塊面積）；交通出入口方位；停車泊位及其他需要配置的公用設施。指導性指標一般為以下各項：人口容量（人/公頃）；建筑形式、體量、風格要求；建筑色彩要求；其他環境要求。

修規，修建性詳細規劃。對于當前要建設的地段，應編制修建性詳細規劃。

修建性詳細規劃的任務是，在總體規劃或控制性詳細規劃的基礎上，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

修建性詳細規劃的主要內容：綜合現狀與建設條件分析；用地布局；景觀系統規劃設計；道路交通系統規劃設計；綠地系統規劃設計；旅游服務設施及附屬設施系統規劃設計；工程管線系統規劃設計；豎向規劃設計；環境保護和環境衛生系統規劃設計。


規劃圖中的“七條線”：紅線、綠線、藍線、紫線、黑線、橙線和黃線。

紅線，是指城市道路用地規劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對“紅線”的管理體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。

綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。綠線內的土地只準用于綠化建設，除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用。

藍線，是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

黑線，是指城市電力的用地規劃控制線。建筑控制線原則上在電力規劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規劃黑線范圍內。

橙線，是指為了降低城市中重大危險設施的風險水平，對其周邊區域的土地利用和建設活動進行引導或限制的安全防護范圍的界線。劃定對象包括核電站、油氣及其他化學危險品倉儲區、超高壓管道、化工園區及其他安委會認定須進行重點安全防護的重大危險設施。

黃線，是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。